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公積金貸款買(mǎi)房,能省多少錢(qián)?

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星球君 · 一年前4293 人看過(guò)


有一筆錢(qián),經(jīng)常被大家忽略,那就是公積金。


用深圳來(lái)舉例子,公積金的繳納比例是5%-12%,取個(gè)中間數(shù)8%。



如果是月薪1w的話,自己和公司每個(gè)月都要交800元。但之后要用的時(shí)候,公司交的也是你的錢(qián)。


日積月累,5年就能攢下800*2*12*5=96000元。如果中間工資再漲漲,這筆錢(qián)能更多一些~


如果這是筆投資,還挺劃算的:每個(gè)月投入1倍的本金,獲得2倍的收益。


那么問(wèn)題來(lái)了,這錢(qián)可以用來(lái)干嘛呢?(畢竟躺在賬戶里拿個(gè)活期利率,連通脹都跑不贏)


這個(gè)問(wèn)題,公積金的名字已經(jīng)回答了你,住房公積金嘛,首先當(dāng)然是用來(lái)買(mǎi)房貸款、幫你省錢(qián)!



 1 

公積金貸款買(mǎi)房能省多少錢(qián)?


比如深圳本地戶口的慧慧子看上了深圳一套500萬(wàn)的房子,今年已經(jīng)繳滿了3年社保,買(mǎi)的是她人生第一套房。

 

現(xiàn)在深圳公積金的利率,貸款年限>5年3.25%,年限≤5年2.75%。


相比之下商業(yè)貸款利率:首套房利率5.15%,二套房5.95%,幾乎翻倍了呢~

 

掐指一算,30年下來(lái),能省下20萬(wàn),可以用來(lái)買(mǎi)個(gè)車了!



PS:在深圳,個(gè)人用公積金貸款最多50萬(wàn)


不過(guò)這么好的事,當(dāng)然也是有一些門(mén)檻的。



 2 

用公積金貸款有哪些條件?


還是用星球君熟悉的深圳來(lái)舉例,想要在深圳能用公積金申請(qǐng)貸款。要滿足這些條件:

 

1、在深圳市連續(xù)按時(shí)足額繳納公積金滿6個(gè)月

2、公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)

3、目前具有償還本息的能力且信用狀況良好

 

這些條件其實(shí)也不算難達(dá)到,除此之外,最多能用公積金貸款多少錢(qián),也有限制。


我把4個(gè)一線城市的條件都列出來(lái),對(duì)比看看 ↓



雖然4個(gè)城市的政策不盡相同,但總結(jié)起來(lái),就是:


封頂線之下,公積金賬戶余額越多,能貸款數(shù)額越多;或者公積金交的時(shí)間越長(zhǎng),能貸款數(shù)額越多。

以及,有家庭的能貸得更多。


此處要給“浪子”們插播一個(gè)公積金&社保的注意事項(xiàng)——


· 再怎么浪,公積金和社保都盡量不要斷繳。

· 交的越多、時(shí)間越長(zhǎng)越利于買(mǎi)房。


像這次深圳調(diào)控,社保巨子就占了不少便宜,一次代持費(fèi)就能賺上百萬(wàn)。


如果你被大城市的房?jī)r(jià)傷透了心,想在老家買(mǎi)房,公積金也是可以用的。


比如說(shuō),你在深圳交了2年的公積金,想回成都老家買(mǎi)房,就可以把深圳的公積金拿來(lái)用。這就涉及到公積金異地貸款的問(wèn)題。



 3 

異地貸款怎么辦理?


用深圳舉例,你需要滿足:


(1)票據(jù)在有效期內(nèi)(三年以內(nèi))

(2)職工或其家庭成員(配偶和未成年子女)購(gòu)買(mǎi)住房(含商品房、政策性住房或保障性住房)


PS:2010年9月30日之后購(gòu)買(mǎi)的第三套及以上住房(包括異地)不得提取。


用來(lái)辦理的資料也不算復(fù)雜——


  • 身份證、戶口本、結(jié)婚證、配偶身份證等

  • 住房公積金卡

  • 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

  • 購(gòu)房發(fā)票/契稅稅票/政策性住房專用收據(jù)


預(yù)約到深圳市住房公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理即可。


不過(guò),不是所有城市都可以這么干?,F(xiàn)在支持這個(gè)操作的城市,給大家梳理出來(lái)了。



各地的資料和流程要求可能會(huì)有一些小差別,大家辦理之前可以給打12329問(wèn)一下當(dāng)?shù)毓e金中心。


那不買(mǎi)大件(房)是不是公積金就只能吃灰?也不是,給大家講講它的其他用途。



 4 

公積金的隱藏功能


1

交房租/其他消費(fèi)


操作很簡(jiǎn)單,也不需要提交什么材料,直接打開(kāi)-支付寶-市民中心-公積金提取-租房提取/其他住房消費(fèi)提取



  • 其中租房可提?。涸吕U存額的65%X可提取月份。

  • 其他住房消費(fèi)提取比例是40%。


大家注意,網(wǎng)上自助提取每個(gè)月只可以辦1次,一次要取夠房租!


這種提取方式雖然叫租房提取/其他住房消費(fèi)

但也不需要什么證明材料,想提就提,想怎么用怎么用。


相當(dāng)于一筆定期存款,每隔一段時(shí)間,可以取出一定比例的錢(qián)。




2

大病提取


除了租房買(mǎi)房,公積金還可以補(bǔ)貼生活。


當(dāng)家庭成員發(fā)生大病之后,參保人可以把把公積金提取出來(lái),應(yīng)對(duì)家庭的困難。


成員包括本人、配偶和未成年子女,其中有人患重大疾病,或這要做重大手術(shù)是可以提取的,不過(guò)僅限這些疾?。?/p>


慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)。


提取需要注意2點(diǎn)!

1、申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間:出院了拿到住院費(fèi)用清單、社保票據(jù)才能去申請(qǐng)?zhí)崛」e金,同時(shí)要在開(kāi)始治療的2年內(nèi)去申請(qǐng)。

2、提取金額范圍:不超過(guò)醫(yī)保報(bào)銷后的自費(fèi)部分。


PS,大病提取的準(zhǔn)備材料:

身份證、公積金卡、二級(jí)甲等及以上醫(yī)院出具診斷證明書(shū)、醫(yī)院相關(guān)治療費(fèi)用的憑證(住院費(fèi)用清單、本市社保票據(jù))。



3

退休提取


退休提取很簡(jiǎn)單,當(dāng)達(dá)到退休年齡,或者領(lǐng)到退休證的時(shí)候,上當(dāng)?shù)氐淖》抗e金網(wǎng)上辦事大廳,或打12329熱線,或去建行、中行、招行自助終端自助辦理。申請(qǐng)一次性全額提取。


記得準(zhǔn)備:身份證、公積金卡、退休證(達(dá)到法定退休年齡可不用)。



4

死亡提取


如果參保人去世了或者被宣告死亡的,【繼承人或者受遺贈(zèng)人】可以去申請(qǐng)銷戶,提取賬戶的余額。


申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備這些材料:死亡參保人公積金卡、死亡證明或死亡判決書(shū)、繼承人或受遺贈(zèng)人身份證及與死亡參保人關(guān)系證明(以上要件為第一繼承人提供),關(guān)系證明主要是戶口本、結(jié)婚證。


公積金千好萬(wàn)好,前提是你要有。對(duì)于個(gè)體戶和自由職業(yè)人員的公積金不是強(qiáng)制繳納,機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等都是強(qiáng)制要交的。


有的企業(yè)為了省錢(qián),不給你交,員工可以要求單位補(bǔ)繳,造成損失的還可以要求單位賠償損失。不過(guò)這么一來(lái),拿完這筆錢(qián),你估計(jì)就要換個(gè)工作了。


所以再好在入職之前,就問(wèn)問(wèn)hr公司的公積金繳納比例,省去后面的麻煩。


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