樓市重磅消息！房價(jià)要漲了？

慧擇小馬老師 · 一年前414 人看過

這兩天朋友圈里的房產(chǎn)中介明顯活躍了起來。剛開年，樓市“春雷”就炸響了！

上周住建部部長一大早在接受采訪時(shí)，就明確表態(tài)：

首套房要大力支持，首付比、首套利率該降都要降下來；
二套房要合理支持，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭，政策得給予支持；
三套房原則上不支持，不給投機(jī)炒房客入市留有空間。

央媽比住建部更直接，晚些時(shí)候也擼起袖子下場(chǎng)，表示：

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

說人話就是——

新房價(jià)格，連續(xù)三個(gè)月下跌（環(huán)比和同比）的城市，首套房貸利率可以不設(shè)下限（之前首套房最低利率為4.1%）。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)，最近3個(gè)月房價(jià)持續(xù)下降的城市共有38個(gè)，其中不乏天津、廈門、鄭州、武漢、溫州等城市的身影。

我算了一下，100萬房貸，30年等額本息情況下，利率每下降0.15%，每月房貸可以少89元左右，總利息能少3萬多。

政策出臺(tái)為哪般？

信號(hào)相當(dāng)明顯了，房價(jià)不能跌。

穩(wěn)房價(jià)，就是穩(wěn)預(yù)期。

把房地產(chǎn)市場(chǎng)拉起來，對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)尤為關(guān)鍵。

很多朋友應(yīng)該都聽過拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的三駕馬車：投資、消費(fèi)和出口。而關(guān)于三駕馬車，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院金融學(xué)的徐遠(yuǎn)教授早前分析表示：

消費(fèi)是“慢變量”，取決于千家萬戶的恒常收入，不能指望消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長；

出口是“外變量”，世界經(jīng)濟(jì)減速，全球供應(yīng)鏈調(diào)整，雙重壓力下中國出口難言增長；

投資是“自變量”，但基建空間不大，制造業(yè)受制于企業(yè)盈利和技術(shù)周期；

房地產(chǎn)成為明年經(jīng)濟(jì)的勝負(fù)手。

就大宗消費(fèi)而言，很難再找到能與房產(chǎn)相媲美的項(xiàng)目。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著鋼鐵、建材、家裝、家電等數(shù)個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，不管是從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保就業(yè)，還是從促銷費(fèi)來看，拉動(dòng)房地產(chǎn)都是關(guān)鍵時(shí)刻下的非常手段。

大力支持首套房購買，

一是為了刺激那些「還有一定積蓄、未來收入還沒被抵押出去的」人群把錢從銀行拿出來，希望以此來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)；同時(shí)也是為了給后續(xù)的政策留有一定余地。與前兩輪的救市力度相比，這次明顯還沒有使出全力。

但考慮到人口下滑、城鎮(zhèn)化基本到頂、居民負(fù)債利率高企等因素，再疊加國際外部環(huán)境的影響，這輪救市的難度更大，可操作的空間實(shí)際上十分有限。

只有等到萬不得已的時(shí)候才會(huì)考慮再開閘，比如解除限貸限購等，把那些被政策限制住的購買力釋放出來。

但這是最后一手、用了就沒，所以要省著用。

接下來怎么辦？

樓市行情接下來會(huì)怎么走？我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)？

就當(dāng)前釋放出來的政策來看，我只能說想法是美好的。

央媽這次送溫暖，已經(jīng)不是什么新鮮事了，只不過是剛剛到期的房貸政策的“續(xù)簽”罷了（當(dāng)時(shí)給了-20BP的建議，現(xiàn)在是因城施策自由發(fā)揮）。

其實(shí)從去年年底到現(xiàn)在，LPR已經(jīng)調(diào)整了數(shù)次，持續(xù)在房貸利率端利好購房者。至于效果 ——

從國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站獲得信息來看，居民新增房貸規(guī)模仍然是呈持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。

希望通過降低首套房的貸款利率和首付比例，刺激年輕人掏空“6個(gè)錢包”和未來幾十年的收入來買房，就跟「發(fā)了一張?zhí)m博基尼50元代金券」的效果差不多。

這招在過去還能有點(diǎn)效果，因?yàn)榇蠹叶枷嘈盼磥頃?huì)越來越好。

但現(xiàn)在，一沒錢，二沒預(yù)期。

剛需撬不動(dòng)杠桿，也不敢撬杠桿；置換卡在了房子不好出手以及“認(rèn)房認(rèn)貸”的政策；而那些購買力極強(qiáng)的炒房客在嗅到苗頭不對(duì)后，早就紛紛選擇離場(chǎng)，把資產(chǎn)變現(xiàn)。

而樓市一直都是買漲不買跌的，在市場(chǎng)持續(xù)萎靡的背景下，大家更多的是觀望情緒。預(yù)計(jì)接下來開發(fā)商還會(huì)繼續(xù)以價(jià)換量。

至于，你問我如何應(yīng)對(duì)？

這和買保險(xiǎn)的道理是一樣的，取決于自身需求。

如果你本身就有買房、置換的需求，手頭也有一定的資金，那可以提前準(zhǔn)備起來。至少手里要有幾個(gè)中介資源、有幾個(gè)備選小區(qū)吧。時(shí)刻感受市場(chǎng)、了解最新的政策。一旦有合適時(shí)機(jī)，那就出手唄，政策給你優(yōu)惠了。自己住的話也不用糾結(jié)那么多，家很多時(shí)候不是用金錢衡量的；