央行：存量房貸利率下調(diào)！但更可怕的是...

房奴終于等來了春天！

前段時(shí)間，市場傳聞要給存量房貸減負(fù)的時(shí)候，沒敢寫，怕落空，怕存量房主失望。

萬萬沒想到，官方的大禮包，這幾日就這樣“赤裸裸”地砸過來了：

1、存量房貸利率將下調(diào)，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5%；

2、二手房首付比例，由原來25%，降到跟首套一樣15%。

無論哪一條，對高位買房的老房貸人，和想低位換房的人，都是激動(dòng)人心的好消息。

算個(gè)賬，房貸能少還多少萬？

老房貸人，這兩年經(jīng)歷的“打擊”，是一茬接一茬。

大冤種實(shí)錘了。

沒有對比，就沒有傷害哈，老房奴們的心在滴血。

所以，眼下這波存量房貸降息，老房貸主也算是“久旱逢甘露”。

我給他們算算，能省多少錢。

還是，以這位深圳網(wǎng)友的房子舉例：

簡直不要太爽。

如果你的貸款利率也為4.5%左右，不同降幅可以省下的房貸大致如下：

總而言之，貸的款越多，早期存量房貸利率越高，這次應(yīng)該可以下降更多。

當(dāng)然，具體能降多少，咱們還是蹲后面銀行的細(xì)則出來。

那有人問，具體怎么申請？

是不是，下月我們還房貸就能立刻享受優(yōu)惠，需要手動(dòng)操作嗎？

不是哈，不同的銀行有不同的執(zhí)行時(shí)間。

例如，建設(shè)銀行從2024年9月25日8:00起，貸款人可以通過手機(jī)銀行APP或“建行智慧個(gè)貸”小程序查詢利率調(diào)整結(jié)果。

但有些銀行，反應(yīng)速度比較慢，工作人員反饋，還在等通知。

關(guān)于是否需要自己手動(dòng)申請？

主要看大家辦理房貸的時(shí)候，是選擇了跟隨市場LPR基準(zhǔn)進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，還是選擇了固定利率。

如果是選擇固定利率的朋友，就需要手動(dòng)申請一下。

一般在銀行APP里，有“存量房貸利率調(diào)整”的入口，按照要求申請即可。

（圖源：工商銀行APP）

降貸了，但也別高興太早

所以，接下來需要面臨的新問題是：

從房貸里省出來的這筆錢，我們可以放在哪里增值？

其實(shí)，這個(gè)時(shí)候，大家可以去了解一下財(cái)富型保險(xiǎn)。

雖然固收類的財(cái)富險(xiǎn)8月后，預(yù)定利率上限是2.5%，但目前在售的分紅險(xiǎn)，保證利益能達(dá)2.5%。

加上分紅，長期預(yù)期收益率是有機(jī)會(huì)超過 3.5%的。

不過，剩下最后幾天，10月分紅的保證利率調(diào)整為2.0%，收益會(huì)少很多。

還剩哪些不錯(cuò)的產(chǎn)品？

關(guān)于在售的2.5%分紅險(xiǎn)，最后再推薦一波：

看重雙500強(qiáng)大保司+前期收益選>>>復(fù)興保德信·星福家

以3年交*10萬為例：

家族有長壽基因，看重遠(yuǎn)期收益，選>>>悅享盈佳：

悅享盈佳，后期保單利益驚人，以3年交*10萬為例，

穩(wěn)扎穩(wěn)打，看重保司投資實(shí)力選，>>>陸家嘴國泰·鴻利鑫享