2021公積金提取全攻略：公積金怎么提取出來(lái)？公積金貸款怎么

公積金每個(gè)月都扣錢(qián)，但好多朋友還不知道 公積金原來(lái)有這么多好處??！

公司福利好的，公積金比例10%，每個(gè)月相當(dāng)于多拿10%的工資。在公積金賬戶(hù)里的錢(qián)，不僅可以提出來(lái)，有買(mǎi)房計(jì)劃的貸款利率還能打折。

一篇文章幫你盤(pán)點(diǎn)【2021公積金攻略】，全文3500多字，閱讀需5分鐘左右，

絕對(duì)值得收藏，看完你就能把公積金整得明明白白的。

你也可以直接點(diǎn) 目錄 看自己最想知道的部分：

→ 第一部分，公積金查詢(xún)+作用
→ 第二部分2021公積金提取全流程（附具體步驟截圖）
→ 第三部分：公積金貸款買(mǎi)房

 1 

公積金怎么查詢(xún)？有什么用？

公積金主要有2個(gè)好處：增加收入和低息貸款。先來(lái)康康增加收入這回事啊，公積金貸款的跟買(mǎi)房一起講。

好處一：增加收入

公司給你交的公積金都是存入你的賬戶(hù)的，等于變相“漲工資”。

而且，對(duì)職工來(lái)說(shuō)，有一定的稅收優(yōu)惠。存的公積金，在一定限額內(nèi)是不用交個(gè)人所得稅的。

• 問(wèn)題來(lái)了，你們公司給你交了多少公積金呢？

公司交多少，職工就交多少，繳存數(shù)=繳納基數(shù)X繳納比例。繳納基數(shù)（2200或稅前工資）、繳納比例（5%-12%）都是公司決定的。

一般來(lái)說(shuō)呢，大多數(shù)公司呢，什么社保、公積金的繳納基數(shù)都是按最低的算，最低工資標(biāo)準(zhǔn)2200，再乘以最低繳納比例5%，公司和個(gè)人各交110。一年下來(lái)，存了2,640元。
有些公司福利好的呢，一個(gè)月交的公積金就有別人一年那么多。以月薪1萬(wàn)，繳納最高的比例12%，每個(gè)月公積金就有2400元，一年就是28,800元。

大部分有良心公司繳10%，繳11%-12%的一般是事業(yè)單位、公務(wù)員、醫(yī)生、老師、銀行人員等崗位。相比起來(lái)，他們供房的壓力就會(huì)小很多了。

所以，選公司的時(shí)候，五險(xiǎn)一金其實(shí)也能看出公司的作風(fēng)以及格局。

而且，公積金賬戶(hù)是會(huì)結(jié)算利息的，相當(dāng)于存銀行！

雖然不多，蒼蠅肉也是肉啊。錢(qián)存在公積金賬戶(hù)里面，國(guó)家會(huì)以銀行一年定期存款基準(zhǔn)利率來(lái)給我們計(jì)息，目前利率大概1.5%。

按照前面舉的栗子啊，每個(gè)月最低交220，利息就是40塊；每個(gè)月交2400呢，利息就有430多。

如果不清楚自己的公積金繳納情況呢，有3個(gè)方式可以確定：

1-看工資條上，公積金的扣款，或者直接問(wèn)人事。
2-在手機(jī)APP上通過(guò)查看公積金賬戶(hù)信息了解。
3-在微信里有個(gè)城市服務(wù)功能、支付寶里的公積金服務(wù)都可以查詢(xún)。

好處二：低息貸款

商業(yè)貸款的利率一般都是4.9%+，而公積金貸款首套房的基準(zhǔn)利率是3.25%，立省1.65%

別看比例小，以“貸款50萬(wàn)30年還完”來(lái)算：

一年能省8250元利息，一共能省下247500元，將近25萬(wàn)吶??！

還有一點(diǎn)，貸款5年以下（含5年）利率更低，只要2.75%。

了解過(guò)消費(fèi)貸的都知道，有些借款看著日利率只要0.035%，特別小的數(shù)字，一算起來(lái)年化利率到了12.6%……都是貸款，公積金貸款買(mǎi)房是真的良心，用過(guò)的人都“真香”了??！

 2 

公積金怎么用（附公積金提取全流程）

1、什么情況公積金可以取出來(lái)呢？

提取公積金呢，有些情況可以全額提取，有些只能部分提取。

每個(gè)城市的規(guī)定也有出入，主要是時(shí)間、額度的區(qū)別。但提取的方式都差不多，下面以深圳為例，給大家演示一下。

1）全額提取，主要是3類(lèi)情況：

• 銷(xiāo)戶(hù)類(lèi)：退休；戶(hù)口遷出深圳；在國(guó)外或港澳臺(tái)定居；非深戶(hù)離深；死亡這5種情況的銷(xiāo)戶(hù)。

• 休業(yè)類(lèi)：還有完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；男50女45失業(yè)且公積金封存2年。

• 生活類(lèi)：享低保啊、大病提?。ū救嘶蛘呒彝コ蓡T都可以）

注意哦，死亡銷(xiāo)戶(hù)、低保、大病提取是可以不限次數(shù)的，其他的只能提取一次。提取的時(shí)候都需要提供相關(guān)的證明。

像深圳的情況，退休和非深戶(hù)離深這兩種全部提取可以在網(wǎng)上辦理，其他需要到柜臺(tái)進(jìn)行。網(wǎng)上辦理的需要公積金賬戶(hù)關(guān)聯(lián)銀行卡，因?yàn)槭侵苯哟蚩畹娇ㄉ下铩?/span>

2）部分提取，主要是住房相關(guān)的情況。

比如說(shuō)，買(mǎi)房子啊、付房租、還房貸，還有其他住房消費(fèi)。

這個(gè)其他住房消費(fèi)范圍就很廣啦，什么物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、裝修費(fèi)、加裝電梯……都能用這筆錢(qián)。（os：提取出來(lái)怎么用就是你自己的事啦）

2、買(mǎi)房、還貸能提取多少呢？

首套住房，存的錢(qián)都能提。二套房及以上（你和家人合計(jì)）只能提取余額的60%，而且不能超過(guò)買(mǎi)房的總價(jià)。

還房貸提取公積金是只有首套房可以，每個(gè)月提取的額度就是實(shí)際的月供。

3、租房、其他住房消費(fèi)能提取多少呢？

租房提?。涸吕U存額的65%X可提取月份。其他住房消費(fèi)提取比例是40%。

每年可以去柜臺(tái)辦2次，自助的每個(gè)月可以辦1次。大于30萬(wàn)的需要到柜臺(tái)辦理。

吶，以上四種情況都是可以網(wǎng)上辦理的。如果有在考慮買(mǎi)房呢，建議你不要輕易動(dòng)這筆錢(qián)了。

畢竟專(zhuān)款專(zhuān)用，還有低息貸款可以用嘛！

4、提?。汗e金到底怎么提取呢？

現(xiàn)在網(wǎng)上辦事也特別方便，操作很簡(jiǎn)單，官網(wǎng)啊、常用的軟件都能辦了。只需要綁定一張聯(lián)名卡，同意協(xié)議就可以輕松提取。

• 直接打開(kāi)：微信-我的-支付-城市服務(wù)-（xx城市名）公積金服務(wù)

• 或者是：支付寶-市民中心-公積金提取-租房提取

下面就以支付寶的為例。點(diǎn)擊租房提取呢，可以看到對(duì)應(yīng)的計(jì)算公式。

自行填寫(xiě)提取金額，下面有一個(gè)參考的可提取額度哦。

注意哦，如果是首次提取，這個(gè)額度一般是你公積金賬戶(hù)的全部余額。

如果第一次只提取了部分，那么剩下的不能申請(qǐng)補(bǔ)提。

 3 

公積金貸款買(mǎi)房，能貸款多少？

住房公積金能貸多少額度？
公積金貸款利率是多少？
公積金貸款有什么條件？

1、額度：住房公積金能貸多少額度？

公積金能貸款的額度有限，各地的政策不同，最高可貸款限額不一樣。

廣州最高的貸款限額是60萬(wàn)，滿(mǎn)足條件的家庭貸款100萬(wàn)以下。
深圳的話(huà)一個(gè)人50萬(wàn)以下，滿(mǎn)足條件的家庭貸款90萬(wàn)以下。

問(wèn)題來(lái)了，要交多少公積金，才能貸款呢？

以深圳為例，可貸額度=（主申請(qǐng)人賬戶(hù)余額+參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人賬戶(hù)余額）×14。這公式看著有點(diǎn)復(fù)雜，單身的朋友直接算余額的14倍；如果是夫妻一起貸款的，那就是兩人的余額加起來(lái)的14倍。

拿深圳來(lái)說(shuō)，只要你或者跟配偶的公積金賬戶(hù)存夠35,720元，已經(jīng)可以貸到最高額度了。如果沒(méi)有二套房的計(jì)劃，存著也是存著，剩下來(lái)的部分還不如取出來(lái)自己理財(cái)。

如果有些公司只按最低額度繳納的，每個(gè)月加起來(lái)也才220元。還有一個(gè)放寬條件，三年沒(méi)有提取公積金的，貸款額度可以提高10%

2、房貸還款方式，怎么選？

涉及到房貸的，很多人搞不清楚還款方式是選等額本金還是等額本息的？

• 等額本金呢，每期還的本金一樣，利息遞減。

• 等額本息呢，每一期還的錢(qián)都一樣，前期主要還利息，后期主要還本金。

現(xiàn)在的月供計(jì)算器也比較方便，把金額和按揭年數(shù)一填，就能計(jì)算出來(lái)兩種方式的差別啦。

• 等額本金就越還越少，從每月2793到最后一期是1393元，利息相對(duì)也少了四萬(wàn)塊。

• 等額本息每期都是還2176元，按照通貨膨脹的發(fā)展，30年后兩千多塊就很少很少了。

3、條件：公積金貸款有什么條件？

除了貸款的上限呢，公積金貸款申請(qǐng)還需要滿(mǎn)足其他的條件：

1-連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài)；
2-只能用于購(gòu)買(mǎi)保障性住房、人才住房、住宅類(lèi)商品住房；
3-沒(méi)有不良貸款信用記錄，沒(méi)有未清償?shù)馁J款，沒(méi)有為其他借款人提供擔(dān)保；
4-已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；
5-本次申請(qǐng)前，未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
6-同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保（普通公積金貸款采用抵押擔(dān)保的，以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押）

敲黑板了，尤其是第一條，社保斷繳就要重頭計(jì)算時(shí)間了！??！

按時(shí)間線，我們可以這樣走：先確保公積金繳滿(mǎn)了6個(gè)月且公積金余額接近最高可貸款限額，然后去簽購(gòu)房合同，再然后趕緊申請(qǐng)公積金貸款。

另外，因?yàn)榭紤]到還款的情況呢。

公積金貸款最多可以申請(qǐng)貸款30年，而且申請(qǐng)人年齡和申請(qǐng)貸款年限之和，不能超過(guò)70。

• 最晚40歲申請(qǐng)貸款，還可以申請(qǐng)30年的貸款；

• 過(guò)了40歲，可貸款時(shí)間逐年遞減。

4、Q&A：公積金貸款買(mǎi)房的其他問(wèn)題

理想是美好的，看完上面的，是不是感覺(jué)50萬(wàn)，30年，每個(gè)月還貸2000多，好像自己也可以考慮考慮買(mǎi)房是吧？

1）公積金貸款能買(mǎi)到房嗎

其實(shí)，在深圳買(mǎi)房，50萬(wàn)真的是杯水車(chē)薪。一線城市奮斗奮斗，回小城市安家幸福感還是很強(qiáng)的。另外一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題就是，有些樓盤(pán)搶爆了，不一定接受公積金貸款買(mǎi)房。

• 1-只有開(kāi)發(fā)商和公積金中心簽訂了貸款合作協(xié)議的樓盤(pán)，購(gòu)房者才能使用公積金貸款。開(kāi)發(fā)商沒(méi)去申請(qǐng)的話(huà)，是用不了的哦。

• 2-即使開(kāi)發(fā)商簽訂了公積金貸款合作協(xié)議，但是開(kāi)發(fā)商也會(huì)挑客戶(hù)。房子不缺買(mǎi)家，那當(dāng)然是優(yōu)先賣(mài)給讓自己回款快的用戶(hù)，比如全款買(mǎi)房的、商貸買(mǎi)房的，前兩者的放款速度可都比公積金來(lái)的快。

2）異地買(mǎi)房的公積金貸款

一般要看當(dāng)?shù)亟硬唤邮?，滿(mǎn)不滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐纳暾?qǐng)條件。比如說(shuō)戶(hù)口啊、當(dāng)?shù)厣绫＠U納的年限等等。

如果你工作的城市房?jī)r(jià)實(shí)在是夠不著，可以提前了解相關(guān)的政策。當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，都有詳細(xì)的說(shuō)明噠！

3）買(mǎi)房還貸的財(cái)產(chǎn)劃分問(wèn)題

在買(mǎi)房的問(wèn)題上，之前還有老鐵問(wèn)過(guò)探長(zhǎng)：

“如果男朋友買(mǎi)房了，婚后一起還房貸。這房子沒(méi)寫(xiě)我的名字，有我的份嗎？”

當(dāng)然是有的，有一個(gè)前提就是你需要有明確的證據(jù)證明你名下賬戶(hù)的錢(qián)轉(zhuǎn)進(jìn)了還貸的賬戶(hù)。直接給男朋友的不算哈！

萬(wàn)一感情出現(xiàn)問(wèn)題，按程序走，是只分你還的部分，升值的部分按比例算。