銀行正式通知房貸首付下降，房價要跌了嗎？

大家好，我是solo！

房子首付終于要降了！

對于我們這種無房的貧民來說，真的是喜大普奔?。?/p>

難道以后就能輕松上車了嗎？

哪些城市能享受這個福利？

solo這就來解讀一下新政策！

房貸首付真的降了，這些城市已試點

從這個房貸下調(diào)比例來看，對于無房人群，上車門檻可謂是大幅降低。

雖然購房門檻降低了，但也意味著貸款比例更高了，以后要支付更多的利息。

所以，房貸首付下調(diào)這事，是利是弊，大家要理性看待。

除了菏澤外，別的城市首付情況有變動嗎？

solo看了下，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行也將首套房貸首付比例降至20%。

這些城市的剛需人群，可能要高興得跳跳腳啦！

來源：fabiaoqing

當(dāng)然好消息還不止如此！

除了首付比例下調(diào)外，最近好多城市都發(fā)布了公積金貸款的優(yōu)惠政策。

種種信號表明，為了幫助剛需家庭買房，官方真的是實打?qū)嵟筛＠。?/p>

但不是說好房住不炒嗎？

各地調(diào)控政策頻頻，背后的真正意圖是？

樓市利好動作頻頻真正的原因

房住不炒是早就定下來的房產(chǎn)調(diào)控大方針。

這次又是調(diào)低首付比例，又是放寬公積金貸款政策。

不是背離了當(dāng)初的“光明之道”嗎？

根據(jù)國家相關(guān)政策要求：非限購城市的首付比例一般可以定在25%，最低還可以下浮5%。

首付比例下調(diào)也是為支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，并沒有違背樓市調(diào)控的基本原則。

而且這些優(yōu)惠政策，針對的都是首套房群體。

真正利好的是剛需家庭，讓他們不必因為高額首付，忘房卻步。不是鼓勵大家去買房炒房。

樓市是中國經(jīng)濟(jì)的一個重要風(fēng)向標(biāo)，一直以來，各地政府財政收入嚴(yán)重依賴土地買賣。

尤其是四五六線城市，缺乏經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，地方GDP嚴(yán)重依賴地產(chǎn)，這并不是一種好的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

自樓市調(diào)控政策推出以來，全國房屋成交大幅下滑。

依據(jù)克而瑞研究發(fā)布的統(tǒng)計，2022年1月份全國29個重點城市商品住宅成交面積同比下跌46%，環(huán)比下跌37%。

這會引發(fā)什么嚴(yán)重后果呢？

與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)多達(dá)幾十個，樓市不景氣，實體經(jīng)濟(jì)元氣大傷。地方政府，不可能放任樓市毫無底線的亂跌。

因為相關(guān)產(chǎn)業(yè)不景氣，地方經(jīng)濟(jì)就會元氣大傷，針對剛需家庭，釋放友好政策，能夠促進(jìn)樓市回暖，保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長。

房子成交大幅下滑，除了受宏觀政策影響外，跟供需失衡也有很大關(guān)系。

中國房產(chǎn)在經(jīng)過了近20年的高速發(fā)展之后，整個需求市場已經(jīng)趨于飽和。

想要買房，能買房的家庭早就已經(jīng)買了，甚至擁有多套房，加之各種限購政策影響，很多家庭早已沒有購房指標(biāo)，在房價下跌的局勢面前，自然沒幾個人愿意炒房投資。

可目前三四五線城市，還有大量的存量房產(chǎn)難消化，甚至出現(xiàn)無人入住的“鬼城”。

來源:fabiaoqing

房子賣不出去，曾經(jīng)的地產(chǎn)大鱷現(xiàn)金流斷裂，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)商負(fù)債累累，引發(fā)銀行不良貸款大幅上漲，危害社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

所以，這次首付政策調(diào)整，除了保障剛需家庭住房需求外，也是為了加快存量房產(chǎn)消化，促進(jìn)房企資金回籠活下去。

房子不炒了，如何實現(xiàn)資產(chǎn)增值

房貸新政策不為刺激炒房，炒房也成了不劃算的買賣，那么還有哪些實現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健增值的方式呢？

solo也有一些心得想要跟大家分享：

看到開源節(jié)流大家不要覺得老生常談。

人生的戲劇性在于，明明懂得那么多，卻依舊做不到。

資產(chǎn)增值的重要前提就是開源節(jié)流。

對于普通人來說，全職工作只能解決基本的生存問題，想要指望它過得很舒適卻很難，畢竟年薪百萬難于上青天。

這個時候副業(yè)就顯得很重要，當(dāng)然不是為了鼓勵大家瞎投資。

副業(yè)最大的意義就在于，為你的人生風(fēng)險兜底，就算主業(yè)干不下去，你也不至于輸?shù)靡粩⊥康亍?/p>

節(jié)流簡單來說就是減少不必要的開支，花錢前要做計劃，使用一些記賬APP，比如鯊魚筆記、隨手記。

盤點日常開銷，在這個線上支付如此發(fā)達(dá)的時代，我們對金錢流逝的感知是很弱的。

提前計劃，定期查看賬單，能夠讓我們對自己的收支情況有一個清晰認(rèn)知，避免過度開支。

做到開源節(jié)流，有了一定本金，才是錢生錢的前提。每月負(fù)資產(chǎn)，想要搞錢都是扯談。

理財方式千萬種，穩(wěn)健才是第一位。具體如何做，做4個準(zhǔn)備。

一、現(xiàn)金賬戶

主打安全性、流動性高，比如活期存款、余額寶、財富通等可隨時調(diào)用資金的賬戶，雖然收益有限。

但像余額寶這類產(chǎn)品收益，7日年化收益也有5%以上，關(guān)鍵時刻還能解燃眉之急。

二、儲蓄賬戶

儲蓄理財不是單指定期存款、國債，還有固定收益類理財、儲蓄型保險，比如年金險就是不錯的選擇。

總結(jié)起來優(yōu)勢有這些：

1、安全性高，收益確定

每一年度的現(xiàn)金價值將白紙黑字寫在合同中，到了一定年齡，能夠按年或者月領(lǐng)錢。（具體保障情況以不同產(chǎn)品的保障責(zé)任為準(zhǔn)。）

2、培養(yǎng)定期儲蓄習(xí)慣

年金大多按月或者年繳費，幫助自控能力不那么強(qiáng)的人，養(yǎng)成定期儲蓄習(xí)慣，還能為養(yǎng)老、子女教育預(yù)留一筆專項資金。

3、活多久，錢就能領(lǐng)多久

許多養(yǎng)老年金產(chǎn)品被設(shè)計為活多久，錢就能領(lǐng)多久的產(chǎn)品形態(tài)。（具體保障情況以不同產(chǎn)品的保障責(zé)任為準(zhǔn)。）

無論未來發(fā)生什么，都有一個保障能夠輔助你度過難關(guān)，相比只有一個錢袋子越花越少的尷尬，年金險帶來的安全感太足了。

來源：fabiaoqing

4、指定受益人，財富傳承方便

房產(chǎn)、現(xiàn)金、股票等資產(chǎn)子女繼承手續(xù)繁瑣。

年金險和增額終身壽一樣，可以指定、改變受益人，很方便地把財富傳承給下一代。

三、收益賬戶

高收益賬戶就是生錢的錢。存在一定風(fēng)險，用來做存在一定風(fēng)險的投資，為家庭創(chuàng)造高收益，一般可以選擇股票、基金等方式。

四、風(fēng)險防范

可以理解為，對風(fēng)險來臨時的預(yù)防，隨著年齡增長，不生大病就是很好的資產(chǎn)保值方式，畢竟人一旦患病，遭遇意外，一是收入中斷，二是面臨大額支出，這個時候，保險就能很好地保障我們。

先說保意外

人有禍福旦夕，天有不測風(fēng)云，有了意外險，意外受傷能獲得賠償，全殘或者身故也能獲得賠償。避免突如其來的風(fēng)險給家庭沉重打擊。

再說保大病

生大病后，重疾險能讓被保人一次性獲得一筆賠償金，有效彌補(bǔ)收入中斷、后續(xù)的恢復(fù)費、營養(yǎng)費，甚至彌補(bǔ)醫(yī)療費缺口，避免陷入因病致貧的尷尬。

醫(yī)療險就是解決生病后的醫(yī)療花費問題，彌補(bǔ)那些醫(yī)保報不了的資金缺口，有了百萬醫(yī)療險、重疾險，以后就不用為生大病發(fā)愁。

最后為家人兜底

作為家中頂梁柱，一旦發(fā)生意外，家庭就陷入孤立無援的尷尬，壽險能夠在家庭最脆弱的時候，給到一筆賠償，維系家庭日常運作，讓家人不被房貸、車貸、生活費壓垮。

如果大家還有更多財務(wù)規(guī)劃問題，歡迎點擊浮窗預(yù)約咨詢哦！