保保駕到solo · 一年前836 人看過
大家好,我是solo!
房子首付終于要降了!
對于我們這種無房的貧民來說,真的是喜大普奔?。?/p>
難道以后就能輕松上車了嗎?
哪些城市能享受這個福利?
solo這就來解讀一下新政策!
房貸首付真的降了,這些城市已試點
據(jù)搜狐網(wǎng)報道,山東菏澤多家銀行發(fā)布通知:購房首付只要2成了!
來源:搜狐網(wǎng)
但并不是所有的購房都可以,具體政政策如下:
1、名下無住房且無貸款記錄的,首付比例為20%;
2、名下無住房有個人住房貸款記錄,但已實際結(jié)清,或擁有1套住房,但無貸款記錄的家庭,購買普通住房的,首付比例可以執(zhí)行25%;
3、名下實際擁有1套房子,且有購房貸款記錄的家庭,申請貸款購買普通住房的,首付比例可以執(zhí)行30%。
從這個房貸下調(diào)比例來看,對于無房人群,上車門檻可謂是大幅降低。
雖然購房門檻降低了,但也意味著貸款比例更高了,以后要支付更多的利息。
打個比方,一套300萬房子,三成首付,需要貸款210萬,兩成首付,需要貸款240萬。同樣是30年按揭,兩種方式的貸款利息卻相差21萬。
所以,房貸首付下調(diào)這事,是利是弊,大家要理性看待。
除了菏澤外,別的城市首付情況有變動嗎?
solo看了下,春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行也將首套房貸首付比例降至20%。
這些城市的剛需人群,可能要高興得跳跳腳啦!
來源:fabiaoqing
當(dāng)然好消息還不止如此!
除了首付比例下調(diào)外,最近好多城市都發(fā)布了公積金貸款的優(yōu)惠政策。
1月1日,寧波市針對連續(xù)繳存住房公積金滿2年,且按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭,針首套房,提高了住房公積金最高貸款額,從60萬元/戶提高至80萬元/戶。
1月18日,四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布通知:放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策,實行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
1月16日,南寧市提高了公積金最高貸款額度,由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元。
種種信號表明,為了幫助剛需家庭買房,官方真的是實打?qū)嵟筛@。?/p>
但不是說好房住不炒嗎?
各地調(diào)控政策頻頻,背后的真正意圖是?
樓市利好動作頻頻真正的原因
讓商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求
房住不炒是早就定下來的房產(chǎn)調(diào)控大方針。
這次又是調(diào)低首付比例,又是放寬公積金貸款政策。
不是背離了當(dāng)初的“光明之道”嗎?
根據(jù)國家相關(guān)政策要求:非限購城市的首付比例一般可以定在25%,最低還可以下浮5%。
首付比例下調(diào)也是為支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,并沒有違背樓市調(diào)控的基本原則。
而且這些優(yōu)惠政策,針對的都是首套房群體。
真正利好的是剛需家庭,讓他們不必因為高額首付,忘房卻步。不是鼓勵大家去買房炒房。
打破樓市低迷現(xiàn)狀,維系經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定
樓市是中國經(jīng)濟(jì)的一個重要風(fēng)向標(biāo),一直以來,各地政府財政收入嚴(yán)重依賴土地買賣。
尤其是四五六線城市,缺乏經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),地方GDP嚴(yán)重依賴地產(chǎn),這并不是一種好的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
自樓市調(diào)控政策推出以來,全國房屋成交大幅下滑。
依據(jù)克而瑞研究發(fā)布的統(tǒng)計,2022年1月份全國29個重點城市商品住宅成交面積同比下跌46%,環(huán)比下跌37%。
這會引發(fā)什么嚴(yán)重后果呢?
與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)多達(dá)幾十個,樓市不景氣,實體經(jīng)濟(jì)元氣大傷。地方政府,不可能放任樓市毫無底線的亂跌。
因為相關(guān)產(chǎn)業(yè)不景氣,地方經(jīng)濟(jì)就會元氣大傷,針對剛需家庭,釋放友好政策,能夠促進(jìn)樓市回暖,保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長。
消化存量房產(chǎn),促進(jìn)房企資金回籠
房子成交大幅下滑,除了受宏觀政策影響外,跟供需失衡也有很大關(guān)系。
中國房產(chǎn)在經(jīng)過了近20年的高速發(fā)展之后,整個需求市場已經(jīng)趨于飽和。
想要買房,能買房的家庭早就已經(jīng)買了,甚至擁有多套房,加之各種限購政策影響,很多家庭早已沒有購房指標(biāo),在房價下跌的局勢面前,自然沒幾個人愿意炒房投資。
可目前三四五線城市,還有大量的存量房產(chǎn)難消化,甚至出現(xiàn)無人入住的“鬼城”。
來源:fabiaoqing
房子賣不出去,曾經(jīng)的地產(chǎn)大鱷現(xiàn)金流斷裂,可能導(dǎo)致房地產(chǎn)商負(fù)債累累,引發(fā)銀行不良貸款大幅上漲,危害社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
所以,這次首付政策調(diào)整,除了保障剛需家庭住房需求外,也是為了加快存量房產(chǎn)消化,促進(jìn)房企資金回籠活下去。
房子不炒了,如何實現(xiàn)資產(chǎn)增值
房貸新政策不為刺激炒房,炒房也成了不劃算的買賣,那么還有哪些實現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健增值的方式呢?
solo也有一些心得想要跟大家分享:
開源節(jié)流
看到開源節(jié)流大家不要覺得老生常談。
人生的戲劇性在于,明明懂得那么多,卻依舊做不到。
資產(chǎn)增值的重要前提就是開源節(jié)流。
對于普通人來說,全職工作只能解決基本的生存問題,想要指望它過得很舒適卻很難,畢竟年薪百萬難于上青天。
這個時候副業(yè)就顯得很重要,當(dāng)然不是為了鼓勵大家瞎投資。
如果你的投資理財手感較好,可以適當(dāng)配置一些股票、基金玩玩,做到年化百分之十幾的收益不算難事。
如果你是個廚藝達(dá)人,可以發(fā)展下自媒體,從事美食電商。
副業(yè)最大的意義就在于,為你的人生風(fēng)險兜底,就算主業(yè)干不下去,你也不至于輸?shù)靡粩⊥康亍?/p>
就像solo的一個同學(xué),前年疫情失業(yè),原本以為他要餓死街頭,萬萬沒想到他把閑置的抖音號做起來了。如今已經(jīng)是萌寵領(lǐng)域比較有名氣的小網(wǎng)紅,收入也翻了數(shù)十倍,靠副業(yè)完美逆襲。
節(jié)流簡單來說就是減少不必要的開支,花錢前要做計劃,使用一些記賬APP,比如鯊魚筆記、隨手記。
盤點日常開銷,在這個線上支付如此發(fā)達(dá)的時代,我們對金錢流逝的感知是很弱的。
提前計劃,定期查看賬單,能夠讓我們對自己的收支情況有一個清晰認(rèn)知,避免過度開支。
做到開源節(jié)流,有了一定本金,才是錢生錢的前提。每月負(fù)資產(chǎn),想要搞錢都是扯談。
穩(wěn)健理財
理財方式千萬種,穩(wěn)健才是第一位。具體如何做,做4個準(zhǔn)備。
一、現(xiàn)金賬戶
主打安全性、流動性高,比如活期存款、余額寶、財富通等可隨時調(diào)用資金的賬戶,雖然收益有限。
但像余額寶這類產(chǎn)品收益,7日年化收益也有5%以上,關(guān)鍵時刻還能解燃眉之急。
二、儲蓄賬戶
儲蓄理財不是單指定期存款、國債,還有固定收益類理財、儲蓄型保險,比如年金險就是不錯的選擇。
總結(jié)起來優(yōu)勢有這些:
1、安全性高,收益確定
每一年度的現(xiàn)金價值將白紙黑字寫在合同中,到了一定年齡,能夠按年或者月領(lǐng)錢。(具體保障情況以不同產(chǎn)品的保障責(zé)任為準(zhǔn)。)
2、培養(yǎng)定期儲蓄習(xí)慣
年金大多按月或者年繳費,幫助自控能力不那么強(qiáng)的人,養(yǎng)成定期儲蓄習(xí)慣,還能為養(yǎng)老、子女教育預(yù)留一筆專項資金。
3、活多久,錢就能領(lǐng)多久
許多養(yǎng)老年金產(chǎn)品被設(shè)計為活多久,錢就能領(lǐng)多久的產(chǎn)品形態(tài)。(具體保障情況以不同產(chǎn)品的保障責(zé)任為準(zhǔn)。)
無論未來發(fā)生什么,都有一個保障能夠輔助你度過難關(guān),相比只有一個錢袋子越花越少的尷尬,年金險帶來的安全感太足了。
來源:fabiaoqing
4、指定受益人,財富傳承方便
房產(chǎn)、現(xiàn)金、股票等資產(chǎn)子女繼承手續(xù)繁瑣。
年金險和增額終身壽一樣,可以指定、改變受益人,很方便地把財富傳承給下一代。
三、收益賬戶
高收益賬戶就是生錢的錢。存在一定風(fēng)險,用來做存在一定風(fēng)險的投資,為家庭創(chuàng)造高收益,一般可以選擇股票、基金等方式。
四、風(fēng)險防范
可以理解為,對風(fēng)險來臨時的預(yù)防,隨著年齡增長,不生大病就是很好的資產(chǎn)保值方式,畢竟人一旦患病,遭遇意外,一是收入中斷,二是面臨大額支出,這個時候,保險就能很好地保障我們。
先說保意外
人有禍福旦夕,天有不測風(fēng)云,有了意外險,意外受傷能獲得賠償,全殘或者身故也能獲得賠償。避免突如其來的風(fēng)險給家庭沉重打擊。
再說保大病
生大病后,重疾險能讓被保人一次性獲得一筆賠償金,有效彌補(bǔ)收入中斷、后續(xù)的恢復(fù)費、營養(yǎng)費,甚至彌補(bǔ)醫(yī)療費缺口,避免陷入因病致貧的尷尬。
醫(yī)療險就是解決生病后的醫(yī)療花費問題,彌補(bǔ)那些醫(yī)保報不了的資金缺口,有了百萬醫(yī)療險、重疾險,以后就不用為生大病發(fā)愁。
最后為家人兜底
作為家中頂梁柱,一旦發(fā)生意外,家庭就陷入孤立無援的尷尬,壽險能夠在家庭最脆弱的時候,給到一筆賠償,維系家庭日常運作,讓家人不被房貸、車貸、生活費壓垮。
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