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史上最慘買房人!一夜間,房子沒了...

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慧擇小馬老師 · 一年前777 人看過(guò)

真是無(wú)妄之災(zāi)。


對(duì)哈爾濱一小區(qū)200多戶居民來(lái)說(shuō),真是人在家中坐,禍從天上來(lái)。


辛辛苦苦攢錢買的房,就因?yàn)槿龢亲鈶粞b修,砸了承重墻,自家房子一夜變危房。


據(jù)新聞上說(shuō),經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)1.6億。


大家伙都炸了鍋:


這一個(gè)多億的損失,到底誰(shuí)賠?



 

樓是怎么"拆"的?


但凡有一點(diǎn)常識(shí)的人都知道,承重墻“動(dòng)”不得。


有人說(shuō)得好:


“能省材料的地方,開發(fā)商肯定省。開發(fā)商都不敢省的地方,加了那么多鋼筋水泥進(jìn)去,你就別想著動(dòng)了。


但這個(gè)3樓的租戶,偏偏不信邪。


大伙兒原以為他是想租個(gè)門面,開個(gè)健身房,從今年4月開始裝修,每天哐哐砸墻,噪音擾民。


直到鏟車和挖掘機(jī)都上陣了,業(yè)主們才恍然大悟:


這個(gè)租戶哪里是要裝修?這分明是要拆樓!


從網(wǎng)友發(fā)出來(lái)的照片來(lái)看,健身房里面很多房間基本被打通了。


其中一面被拆除的墻,裸露的鋼筋赫然在目,好家伙,竟然是承重墻。


     

(圖片來(lái)源:網(wǎng)絡(luò))


墻體被拆除后,后果緊隨而來(lái)。


住戶們都遭了殃,好多業(yè)主家,墻皮嚴(yán)重脫落,有的甚至連墻體都裂開了。


整棟樓一共31層,目前裂縫已經(jīng)到了21層。


     

(圖片來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)



全樓200多戶居民,被連夜疏散撤離,家中禁止留人。


除了涉事樓棟,周圍還有網(wǎng)吧、火鍋店、賓館等,都是人群密集的地方。


一旦樓體坍塌,發(fā)生事故,后果更加不堪設(shè)想。


就算沒塌、努力修補(bǔ)樓體,也怕是永遠(yuǎn)不可能像之前那樣堅(jiān)固和安全了。


     

(圖片來(lái)源:微博)


這么多人辛辛苦苦攢錢買下來(lái),花錢裝修的房子,一瞬間就成了危房。


你說(shuō)這上哪說(shuō)理去?



 

1.6億,誰(shuí)來(lái)賠?


被疏散的業(yè)主們,紛紛住進(jìn)了附近的賓館等說(shuō)法。

 

新聞報(bào)道說(shuō),拆承重墻的租戶也被控制住了,但掐指一算,他應(yīng)該賠不起這么多錢。

 

指望國(guó)家用納稅人的錢來(lái)買單,也不太現(xiàn)實(shí)。

 

從法律層面看,這1.6億,到底應(yīng)該哪些人一起買單?

 

一、健身房老板

 

首先是這個(gè)租戶,也就是健身房的老板,他要承擔(dān)第一責(zé)任。

 

因?yàn)榉孔邮撬庀聛?lái)的,也是他提出要裝修的。

 

他是出資的甲方,如果不是他拍板,人家裝修隊(duì)才不會(huì)砸墻呢。

 

所以這件事情的起因,就是因?yàn)檫@個(gè)老板他自己啥也不懂,自作主張,胡亂改造。

 

二、裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人

 

第二個(gè),同樣要承擔(dān)主要責(zé)任的,就是那個(gè)裝修隊(duì)的負(fù)責(zé)人。

 

租戶可以不懂建筑結(jié)構(gòu),但施工方如果連這點(diǎn)常識(shí)都沒有,就別干了。

 

大概猜測(cè)是,裝修隊(duì)已經(jīng)勸過(guò)健身房老板,但老板比較軸,堅(jiān)持要砸墻,甚至還可能拍胸脯說(shuō)了:

 

“讓你砸你就砸,出了事我擔(dān)著,是我讓你砸的,你怕啥?”

 

人家裝修隊(duì)的一看:“反正你出錢,你想怎么搞我就怎么搞?!?/strong>

 

于是,這墻就給砸了。

 

但砸承重墻犯法啊,施工方負(fù)責(zé)人承擔(dān)法律責(zé)任和賠償一點(diǎn)也不冤枉。

 

錘子是你揮出來(lái)的,該負(fù)的責(zé)任還是要負(fù)。

 

三、物業(yè)

 

物業(yè)要履行基本的發(fā)現(xiàn)、勸阻和報(bào)告義務(wù)。

 

如果是物業(yè)方面的疏忽或失職,導(dǎo)致承重墻被砸,可能也要承擔(dān)一定的責(zé)任。

 

這200多戶業(yè)主們,可以將物業(yè)還有樓下商鋪的出租人,一起告上法庭。

 

畢竟這么多錢呢,多幾個(gè)責(zé)任方進(jìn)來(lái),也能分擔(dān)賠償,增大自己拿到賠償金的幾率。

 

總問(wèn)言之,這件事情后面復(fù)雜得很,非常傷腦筋。

 

所以,勸大家一句,裝修不簡(jiǎn)單,房子怎么裝,不全是你說(shuō)得算,事事要懂法,不要知法犯法。



 

200多戶業(yè)主們?cè)趺崔k?


事情既然已發(fā)生,那損失慘重的這200多戶業(yè)主咋辦?


給大家?guī)讉€(gè)建議,吃瓜的群眾們,也可以取取經(jīng),萬(wàn)一自己遇上了這種無(wú)妄之災(zāi),咋辦?


一、房貸還要不要還?


當(dāng)然要還。


銀行和你只是借貸關(guān)系,欠債還錢,天經(jīng)地義。


如果你不還錢,銀行會(huì)做兩件事情:


第一,法拍你的房子。


拍賣的房子,很難有好價(jià),一次流拍,二次還要打折。


另外,這種房子,就算真法拍,有沒有價(jià)都是個(gè)問(wèn)題。


第二、把你列入失信人名單。


一旦成為失信人,你就被銀行拿捏了。


會(huì)受到各種限制:


不能坐飛機(jī)、高鐵,不能購(gòu)買私家車,不能入住星級(jí)賓館等。


名下銀行金融賬戶一旦有錢,還會(huì)被強(qiáng)制轉(zhuǎn)走。


可以說(shuō),直接把打工人出差的路,給堵死了,除非你去山里隱居。


二、家財(cái)險(xiǎn)能賠嗎?


當(dāng)然也不能。


隨便打開一個(gè)家財(cái)險(xiǎn)的保障條款。


里面寫得很清楚,可以保障“房屋主體承重結(jié)構(gòu)”,但是有前提條件的,比如這樣:


     

(圖片來(lái)源:某家財(cái)險(xiǎn)條款


只有這些原因造成的主體結(jié)構(gòu)損失,才能賠錢。


有些產(chǎn)品,為了避免糾紛,寫得更清楚。


會(huì)把人為損毀寫進(jìn)免責(zé)條款里,比如這樣:


     

(圖片來(lái)源:某家財(cái)險(xiǎn)條款)


也就是說(shuō),這次事故就算有人買了家財(cái)險(xiǎn),也拿不到賠償,只能去找肇事者索賠。


但家財(cái)險(xiǎn)有沒有必要買?


當(dāng)然有必要。


畢竟家用燃?xì)?、電的隱患不小,另外像一些自然因素引起的房屋受損也頻頻發(fā)生。


比如去年河南的暴雨,淹了多少居民樓,大家應(yīng)該歷歷在目。


畢竟是辛苦賺錢買的房子,能多一重保障,就少一重風(fēng)險(xiǎn)。


至于家財(cái)險(xiǎn)怎么買?


兩點(diǎn)要注意:


一、不要買少,也不要超額投保;


房子值1000萬(wàn),就要買保額1000萬(wàn)的保險(xiǎn),你買500萬(wàn),出事就賠一半的錢,虧的還是自己。


但也不要超額投保。500萬(wàn)的房子,買1000萬(wàn)的保險(xiǎn),出事最多還是也賠500萬(wàn),有點(diǎn)浪費(fèi)。


二、不要放棄向肇事者追責(zé)


舉個(gè)例子:樓上漏水,把我家淹了。


有人想著有保險(xiǎn)公司會(huì)賠我錢,就賣了個(gè)人情給鄰居,說(shuō)不用他賠錢了。


一旦這么做了,保險(xiǎn)公司也不會(huì)賠你錢了。


如果你想讓保險(xiǎn)公司先賠錢,也可以,那向肇事者索賠的權(quán)利,也讓渡給了保司,這叫“代位求償”。


那有人又會(huì)說(shuō),既然最終都是向肇事者索賠,我自己來(lái)就好了,還買什么保險(xiǎn)呀?


不是所有災(zāi)害都能找到肇事者,比如洪水、泥石流等。


最后,還是想跟大家提個(gè)醒:


不要停留在吃瓜,要吸取哈爾濱事件的教訓(xùn)。


買新房的時(shí)候,一定要挑選一個(gè)負(fù)責(zé)任,服務(wù)品質(zhì)優(yōu)良的物業(yè)公司。


畢竟,我們不可能天天蹲鄰居,每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)也不是白交的。


其次,買新房的時(shí)候,盡量不要選這種沿街的房子。


因?yàn)檫@些商鋪的流動(dòng)性很大,隔一段時(shí)間就要進(jìn)場(chǎng)一批新店,然后重新裝修,重新改造。


挖機(jī)一鏟子下去,傷害是不可逆的。


第三,能買洋房的,能買小高層的,盡量不要買這種高層,超高層。


最后,希望好人房子一生平安。


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